Acheter un bien immobilier en Thaïlande : Guide pratique pour les acheteurs étrangers

Le marché immobilier thaïlandais offre de nombreuses opportunités aux investisseurs étrangers, retraités ou particuliers à la recherche d’une résidence secondaire.
Cependant, il est essentiel de comprendre le cadre légal pour effectuer un achat en toute sécurité.
Chez ImmoLucky, nous vous accompagnons à chaque étape avec sérieux et transparence.

Acheter un appartement (condominium)

Les étrangers sont autorisés à acheter un ou plusieurs appartements en pleine propriété (freehold) à condition que :

• Le quota de propriété étrangère dans le bâtiment ne dépasse pas 49 % de la surface totale.

• Les fonds soient transférés depuis l’étranger en devise étrangère, puis convertis en bahts thaïlandais par une banque locale, avec justificatif officiel.

Ce type d’achat est simple, sécurisé, et particulièrement adapté aux non-résidents.

Acheter une maison ou un terrain

La loi thaïlandaise interdit aux étrangers d’être propriétaires fonciers, mais plusieurs options légales permettent d’envisager un projet immobilier :

• Bail longue durée (leasehold) : possibilité de louer un terrain pour une durée de 30 ans renouvelable, et de faire construire ou acheter une maison sur ce terrain.

• Création de société thaïlandaise : certains investisseurs choisissent de créer une société (majoritairement détenue par des actionnaires thaïlandais) pour acheter un terrain. Cette solution nécessite un encadrement juridique strict.

• Usufruit ou droit de superficie : des contrats spécifiques peuvent vous donner un droit d’usage ou de propriété sur un bâtiment, même sans posséder le terrain.

Aspects juridiques à vérifier

Avant tout achat, une vérification rigoureuse est indispensable :

• Vérification du titre de propriété : idéalement, le terrain doit être enregistré avec un titre “Chanote”, garantissant une pleine propriété.

• Audit juridique : vérifier les servitudes, hypothèques ou litiges éventuels.

• Conseil juridique : il est fortement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier en Thaïlande.

Transfert des fonds

Les fonds destinés à l’achat doivent être envoyés depuis l’étranger, en devise étrangère, puis convertis en bahts par une banque thaïlandaise. Une attestation bancaire (Foreign Exchange Transaction Form) est nécessaire lors de l’enregistrement officiel de la propriété.

Pourquoi faire confiance à ImmoLucky ?

Chez ImmoLucky, nous mettons notre expertise locale et notre engagement au service de votre projet.
Nous vous offrons un accompagnement personnalisé, une sélection de biens rigoureusement choisis, et une parfaite connaissance des démarches administratives et juridiques.
Que vous recherchiez une villa avec vue mer ou un appartement dans une résidence sécurisée, nous sommes à vos côtés à chaque étape.

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Pour toute question ou pour échanger sur votre projet d’achat en Thaïlande, n’hésitez pas à nous contacter.
Nous serons ravies de vous conseiller avec sérieux et bienveillance.